失业潮、破产潮都已经在路上,房市的弱平衡还能维系多久?

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失业潮、破产潮都已经在路上,房市的弱平衡还能维系多久?
Alfred Cai
近一个阶段,本公众号的文章从方方面面表达了多加拿大经济和楼市以及社会稳定性的担忧。有读者不以为然:现在过得不是好好的吗,为什么要无病呻吟?
一方面,呻吟得早点,让更多的人及早警觉做好准备和防范,不要等病来了却束手无策,这是我们的目的;另一方面,你无病不代表别人都生活稳定,财务健康,事实上焦头烂额的已经大有人在,而且这是一个无法逃避的系统性传导机制,经济弱平衡一旦被打破,无异于雪崩,那时候再谈什么“没有一片雪花是无辜的”又有什么意义呢?
记得几个月前,本公众号就率先谈论失业潮、破产潮即将掀起第一波,以及对经济、楼市和家庭个人财务状况可能的负面影响,而后大概两周,一些重量级预测机构也表达了类似的担忧。
笔者的一位朋友在某四大银行稳定工作了将近十年,而后毫无征兆被裁,由于年龄较大,找工之路何其艰辛。更麻烦的是他住在Yonge / Finch的高档公寓中,还有一辆好车,因此生活压力一下子变得很重。
失业潮、破产潮使所谓的中年危机变得尤其残酷不堪,很多人疏于防范,生活惯性无法改变,一下子就跌落谷底而动弹不得。由于加拿大创纪录的国民负债/可支配收入比,相信这种情况未来会非常普遍。
本地中文媒体最新报道称,加拿大破产管理局(OSB)最新数据显示,今年加拿大企业破产率上升。2019年年初至今,持续增加的加拿大企业破产情况,持续5年加国企业低破产率结束。目前,加国商业破产率已上升至2016年以来最高水平。
截至5月份,今年迄今已有1,651个破产案,与去年相比增长了6.93%。仅5月一个月,加拿大就有316起商业破产案。与此同时,继2018年四季度,约有22,961加拿大人或家庭申请破产或偿债计划后,2019年第一季度约32,239个加拿大人或家庭破产。这同时表明,加拿大人和加拿大企业破产数量都在双双飙升。
需要注意的是,今年一季度加拿大破产人数是自2011年(八年以来)以来破产数量最多的一年,与2018年同期相比增长了6.1%,也是自2009年以来加拿大人应对全球金融危机后果的最大涨幅。如果按省份计算,除PEI外,加拿大每个省份的破产申请均有所增加。比如,艾伯塔省的破产率上升了16%。
由此可见,我们还是有先见之明的,势头之快之猛已经很难让人相信这是第一波,而有可能演变为连绵不绝的巨浪。
一切都有迹可循,先是零售企业品牌不断倒掉,说明企业经营环境开始恶劣化,经济走向弱平衡,国民可支配收入水平不断下降。而后其他类型企业也终于撑不住了,说明负面影响力传导机制正在形成并快速蔓延,很多人因此失业,直接被打入社会最低层,弱平衡正在快速被打破。
而我们那些在演讲中慷慨激昂的政客,对此竟然毫无办法,甚至都懒得表个态。有些人还在想方设法巧立名目,争取从民众手中再捞一点钱。有的人则不断与那些贸易金主国家叫板,使出口陷入冰冻期。
现在离较大规模的国民财务危机,还有半年。为什么呢?半年以后,55%的失业金你就拿不到了。谁能保证半年以后整体经济环境不会更差呢?
所以说,楼市的下一个时间窗,也大约在冬季。由于越来越多人失业,越来越多人破产,可能会导致一批法拍屋涌向市场,使已经逐渐向好的供求关系再度面临不确定性。究竟会对楼市价格体系产生怎样的影响,楼市又能否经受住压力,我们拭目以待。
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